Es imprescindible realizar alguna pequeña inversión o reforma pero es mayor la rentabilidad que se puede obtener y menor será la competencia, además si aprovechamos para ponerla al día y adquirir elementos nuevos siempre estará lista en otro momento para sacarla a la venta sin necesidad de un esfuerzo económico grande. Por ello le explicamos algunos consejos a tener en cuenta para hacer un buen arrendamiento:

1. LAVADO DE CARA:
En primer lugar hay que adecentar la vivienda, hay que procurar entrar por los ojos, debe estar limpio, en buen estado para que los futuros inquilinos piensen en evitar arreglos, si desean acertar en su elección sobre otras opciones.
Detalles a tener en cuenta:

2. Comprobar el estado de la Pintura, pintarlo si es necesario, con una capa o retoques del mismo color, ya que además de darle un aspecto de limpieza, puede servir para modernizarlo. La elección de color puede varias pero blanco y crema son los colores más adecuados y actuales.

3. Comprobar el estado de los suelos, dependiendo de su composición (madera, gres, mármol…) requiere un diferente cuidado, por ejemplo la necesidad de pulimentar y cristalizar si ha perdido brillo, o encerar en caso del parqué. No es necesario hacerlo con mucha frecuencia, simplemente cuando sea necesario.

4. Revisar el estado de los baños y la cocina, sobre todo porque es en lo que más nos fijamos cuando visitamos una vivienda para alquilar, sobre todo por su limpieza. A veces necesita un retoque (cambiar espejo, mampara o cortina, algunos accesorios oxidados por la acción del agua...) otras veces las reformas son de mayor coste (azulejos o suelo estropeado) lo que requiere mayor inversión, déjese aconsejar por expertos.

5. La decoración general. La vivienda debe tener luz colores claros, preferiblemente blancos y se puede destacar algún detalle cambiando pomos, cenefas decorativas con diferentes motivos y contrastar con el resto del color predominante. Los muebles, sofás y demás enseres deberán encontrarse en buen estado .Si no desea realizar desembolsos grandes podrá acudir a una tienda de segunda mano si desea reponer algún mueble.

6. Revisar toda la iluminación de la casa (lámparas, bombillas, halógenos…) para comprobar su estado. Por supuesto cuando se muestre la vivienda se abrirán persianas y se encenderán luces para evitar que los clientes se queden sin ver alguna parte de la vivienda. Las viviendas deben tener instalado contador y disponer de suministro y tener al día todos los recibos de la compañía suministradora.
En cuanto al resto de suministros (Agua, gas...) deben de estar al corriente de pago, pues de lo contrario, podría dar mala sensación de “Casero poco serio”.
Se puede poner los pagos de recibos de suministros a cargo del inquilino, siempre que sea por larga temporada, ya que en estancias cortas supondría mucho papeleo.

7. Se debe tener en cuenta que ciertos suministros requieren una revisión obligatoria, en concreto el suministro de Gas Natural, esta revisión corresponde al propietario ya que él está comprometido a mantener la vivienda en perfecto estado de habitabilidad y esto incluye tener las instalaciones de gas en regla. Si no se hubiera pasado una revisión en el momento en el que la compañía suministradora la fijó, habrá que avisar a un instalador autorizado y tendrá que extender unos certificados nuevos de instalación que habrá que remitir a las oficinas de Gas Natural. Estos certificados rondan entre los 90 y los 150 Euros.

8. Inventario: Para reclamar el pago de roturas o desperfectos es necesario incluir todos los elementos que conforman la vivienda en este documento, así como entregar copias de las instrucciones de los electrodomésticos para evitar mal uso de ellos. (también se aconsejan guardar facturas y garantías de estos últimos en caso de reclamación).

9. Nº de inquilinos: Determine el número de personas máximo que puedan entrar a habitar la vivienda, de lo contrario un exceso de personas pueden dañar los elementos de su vivienda. Deje claro en el contrato por escrito si la entrada de animales domésticos está permitida o no, por los daños que éstos puedan causar dentro de la vivienda.

10. La cerradura se deberá cambiar de forma periódica para evitar tratar de evitar posibles robos. Procure disponer de un seguro de Hogar que cubra este apartado sobre todo en alquileres vacacionales.